In letzter Zeit ist zu beobachten dass in Deutschland immer mehr Banken eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital anbieten. Je nach Bank wird dabei eine Vollfinanzierung des Kaufpreises bzw. der Herstellungskosten verstanden oder auch eine Finanzierung bei der sogar die anfallenden Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten sowie Maklerprovision eingeschlossen werden.

Doch um wieviel liegt der Zinssatz einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital eigentlich über dem einer Baufinanzierung mit 20% Eigenkapital zzgl. Erwerbsnebenkosten (also einer 80%-Finanzierung) ?

Der Unterschied ist in manchen Fällen geringer als man denken könnte und liegt bei fairen Anbietern bei rund 0,2 %, er kann aber auch schnell bei über einem ganzen Prozent liegen. Dies gilt insbesondere für einige der erst seit jüngerer Zeit am Markt tätgigen Anbieter die mehr oder weniger aggressiv Finanzierung bis zu 15 % über den Kaufpreis propagieren. Hinzu kommt dass gerade diese Anbieter die attraktiven Kreditangebote der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) nicht begleiten und damit das Darlehen zusätzlich verteuern.

Gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollte man sich ausreichend Zeit nehmen geeigenete Finanzierungsangebote zu prüfen. Insbesondere sollte man sich hier von absoluten Traumzinsen verabschieden die einem sehr oft entgegengebracht werden aber leider mit dem kleinen Wort 'ab' vorangestellt sind, was nützt schließlich ein Angebot in der Form : Top-Zinsen ab 4,1 % wenn das konkrete Angebot am Ende einen Zinssatz von 6 % ausweist ?

Autor: Karsten Schiefelbein
schiefelbein[at]creativa.de