Nur wer bei der Baufinanzierung alle Sinne richtig nutzt, kann sich so einen geldwerten Vorteil verschaffen.

Ist das Traumhaus oder die Traumwohnung erstmal gefunden, hierbei ist es egal, ob diese vom Architekten geplant wird oder bereits erbaut wurde, kommt der zweite, aber wichtigste Teil, die Immobilienfinanzierung.

Hier nun fängt die eigentliche Arbeit erst richtig an. Denn es macht keinen Sinn sich auf das erstbeste Angebot einzulassen, da dieses entscheidend für die Zukunft sein wird.

Der erste Weg führt meist zur Hausbank. Doch gerade hier setzen die Möglichkeit des Internets an. Hierdurch lassen sich schnell und unkompliziert Konditionen der verschiedenen Anbieter vergleichen und sich auch Vergleichsangebote ausarbeiten lassen.

Durch den Konkurrenzdruck der verschiedenen Kreditgeber kann der der Kreditnehmer nur profitieren, da sich immer mehr Immobilienfinanzierer auf die veränderten Kundenwünsche einstellen und Finanzierungsprodukte flexibel gestalten.

Der effektive Jahreszins eines Immobilienkredits ist das Hauptkriterium bei der Suche. Dieser beinhaltet dann auch Kosten, die sonst gerne „unter den Tisch fallen“, wie z.b die Bearbeitungsgebühr, die Tilgungsverrechnung und die Zinsfestschreibung.

Auf der sicheren Seite steht man nur, wenn man den effektiven Jahreszins und die Restschuld am Ende der Zinsbindung beachtet. Somit sind Vergleiche dann am besten möglich.

Zum 1*1 der Baufinanzierung gehört, die aktuell niedrigen Zinsen über einen langen Zeitraum zu "konservieren" und somit auf einen variablen Zinssatz zu verzichten. Wird nämlich der Leitzinssatz erhöht, werden diese Kosten sofort auf die Finanzierung aufgeschlagen.

Hat man die Möglichkeit den Kredit schneller abzulösen, sollte man diese Chance nutzen. Das erreicht man z.b. dadurch, dass der Tilgungssatz höher als die meist üblichen 1 Prozent liegen sollte. Ist der Tilgungssatz höher gewählt, sind die monatlichen Belastungen zwar höher, aber die lange Kreditlaufzeit verringert sich. Damit sitzt man schneller im eigenen Haus und man spart dadurch noch unnötige Belastungen durch auflaufende Zinsen. Außerdem sollte man mit den Kreditgebern vereinbaren, wenn möglich, ausserplanmässige Tilgungszahlungen zu leisten. Das ist heut meist ohne Probleme möglich. Auch wird hier bei vielen Kreditgebern schon auf Gebühren verzichtet.

Ingo Beck www.aufmassprofis.de